Новости

26.09.2017г Начало отопительного периода 2017-2018
Начало отопительного периода 2017-2018
Администрация городского округа Тольятти ПОСТАНОВЛЯЕТ:
Осуществить пуск тепла в дошкольные, общеобразовательные ... с 26.09.2017.
3. Осуществить пуск тепла на объекты жилищного фонда, ... с 02.10.2017 г.
23.08.2017г Изменения в работе паспортного стола 24 августа
В связи с обучением паспортиста в миграционной службе, прием населения в паспортном столе 24.08.17 года только с 09.00 до 12.00.
30.06.2017г Постановление №2275-п/1 от 29.06.2017г. "О плате за содержание жилого помещения муниципального жилищного фонда"
Администрация городского округа Тольятти ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1)Установить с 01.07.2017г. плату за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений  ... на основании расчета стоимости содержания(Приложение 1.1)
2)Признать утратившими силу №4520-п/1 от 28.12.2016, №308-п/1 от 27.01.2017
3)Постановление вступает в силу не ранее 01.07.2017г. 
...
Баннер

Контакты

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилсервис+"

Адрес: 445047, РФ, Самарская область, г. Тольятти, б-р Рябиновый, 2а
Телефон: +7 (8482) 36-18-53
+7 (8482) 77-76-96 (диспетчерская)
Часы работы:
пн—чт8:00—12:00
12:48—17:00
(б-р Рябиновый, д.2А)
пт8:00—12:00
12:48—16:00
 
 
пн9:00—12:00
14:00—19:00
(ул. 70 лет Октября, д.50 (бухгалтерия и паспортный стол))
вт9:00—12:00
14:00—17:00
 
ср10:00—12:00
14:00—19:00
 
чт9:00—12:00
14:00—17:00
 
пт8:00—12:00 

Структура платы за содержание и ремонт

ООО УК Жилсервис+ / Полезная информация / Структура платы за содержание и ремонт

Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. (ЖК ст. 156 п. 7)

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. (Пост. №491 ст. 29).

Расчет установленного размера платы основан на анализе фактических расходов управляющей организации и учитывает индекс потребительских цен.

Кроме того, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения содержит расходы на обслуживание общедомовых приборов учета электрической и тепловой энергии, холодной и горячей воды и природного газа, предусматривающие надлежащую эксплуатацию приборов учета, осмотры, техническое обслуживание, поверку приборов учета и т.д. Оплата по данной статье взимается при наличии соответствующих приборов учета.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя следующие составляющие:

1. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (включает в себя только стоимость материалов при выполнении работ специалистами управляющей организации, услуги и работы при выполнении работ специалистами подрядных организаций). В соответствии с пунктом 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Согласно пункту 19 Правил в состав работ по текущему ремонту общего имущества не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения.

В состав услуг и работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме входит:

1. Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах отопления, холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе:

            а) ремонт и замена запорной арматуры;

            б) уплотнение сгонов;

            в) устранение засоров;

            г) мелкий ремонт теплоизоляции;

            д) устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;

            е) разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов,    регулирующих кранов, вентилей, задвижек;

            ж) установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов систем центрального отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.

            2. Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем.

            3. Прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения.

            4. Проверка исправности канализационных вытяжек.

            5. Проветривание колодцев, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества в доме.

            6. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, в том числе:

            а) смена перегоревших электрических лампочек в помещениях общего пользования в доме;

            б) смена и ремонт выключателей;

            в) мелкий ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения;

            г) установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания.

            7. Проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями (сетями, кабелями) заземления.

            8. Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

            9. Промазка мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

            10. Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем отопления.

            11. Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения.

            12. Промывка и опресовка внутридомовых инженерных систем отопления.

            13. Удаление с крыш снега и наледей.

            14. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

            15. Уборка и очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества.

2. Подготовка к сезонной эксплуатации (включает в себя только стоимость материалов) – выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимнее время. К таким работам относятся:

1) при подготовке дома к эксплуатации в  весенне-летний период:

            а) укрепление водосточных труб, колен, воронок;

            б) расконсервирование и ремонт поливочной системы;

            в) снятие пружин на входных дверях в подъезды;

            г) ремонт оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

2) при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

            а) утепление чердачных перекрытий;

            б) утепление трубопроводов в местах общего пользования

            в) проверка исправности слуховых окон;

            г) ремонт, регулировка, испытание внутридомовых инженерных систем отопления;

            д) замена разбитых стекол окон и дверей помещений общего пользования;

            е) консервация поливочных систем;

            ж) проверка состояния продухов в цоколях зданий, если таковые имеются.

            з) ремонт и утепление наружных водоразборных кранов;

            и) ремонт и укрепление входных дверей.

3. Основные производственные расходы (с отчислениями на социальные нужды, согласно ТК РФ..

4. Услуги аварийного обслуживания (не включая затраты на материалы) – для обеспечения своевременной ликвидаций аварий инженерных систем в жилых домах в нерабочее время, праздничные и выходные дни.

5. Плановые, внеочередные и ежедневные осмотры – для выявления неисправностей и повреждений, а также технического состояния элементов дома и предотвращения аварийных ситуаций.

6. Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов. В перечень работ и мероприятий по эксплуатации и обслуживанию общедомовых узлов учета тепловой энергии (горячей воды), холодной воды и природного газа, входят:

— контроль технического состояния работоспособности оборудования (профосмотр);

— проверка работоспособности и наладка оборудования на месте эксплуатации;

— текущий ремонт: замена прокладок, замена крепежа, чистка расходомеров в случае выявления некорректных показаний, замена неисправных элементов узла: запорной арматуры, тройников, фильтров, патрубков обвязки счетчиков;

— планово-профилактические работы: демонтаж, монтаж, чистка (промывка) расходомеров (водосчётчиков), калибровка средств измерения, наладка оборудования, устранение протечек, набивка сальников и ревизия запорной арматуры, антикоррозийная подкраска элементов узла, очистка фильтрующих устройств;

— для узлов учета тепловой энергии — подготовка к отопительному сезону: осмотр, промывка и чистка расходомеров, проверка исправности оборудования, предъявление представителю теплоснабжающей организации узла учета тепловой энергии для оформления Акта допуска в эксплуатацию.

Периодичность проведения отдельных видов работ по эксплуатации и обслуживанию коммерческих узлов учёта определяется техническими (паспортными) характеристиками установленного оборудования.

7. Уборка подъездов, помещений общего пользования.

8.Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома.