№ ;п\п

Элементы помещения здания

Кол-во осмотров в год

Примечание

1.

Крыша

2

В период подготовки к сезонной эксплуатации

2.

Железобетонные конструкции

12

;

3.

Внутренняя и наружная отделка Фасады

1

В период подготовки к весенне-летней эксплуатации

4.

Системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления. Инженерное оборудование и коммуникации здания (с оформлении актов готовности)

1

Перед началом отопительного сезона

5.

Тепловые воды

2

;

6,

Электрооборудование

6

;

6.1.

- осмотр и ТО, ТР КЛ-0,4 кВ от ТП до ВРУ-0_}4 кВ

1 раз в год

;

7,

Мусоропроводы

Ежемесячно

-

8.

Системы дымоудаления и пожаротушения

Ежемесячно

;

9

Вентиляционные каналы

1

Перед началом отопительного сезона

10.

Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья, коллекторы) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них

1

В период подготовки к осенне-летней эксплуатации

11.

Перила и ограждающие решетки лестничных клеток

6

;

12.

Внешнее благоустройство здания (домовые знаки, указатели) отмостки, входы в подъезды, тамбуры

1

В период подготовки к

весенне-летней эксплуатации

13.

Придомовая территория

1

В период подготовки к

весенне-летней эксплуатации

№ ;п/п

Наименование работ

Периодичность работ и сроки их выполнения

Исполнитель,

квалификация

1.

Наладка и текущий ремонт сантехоборудования:

- устранение течи на водонапорной и водозапорной арматуре, системе канализации, возникших не по вине проживающих;

- устранение засоров проводки горячего и холодного водоснабжения, внутренней канализации по стояку, возникших не по вине проживающих;

- наладка, регулировка систем отопления и водоснабжения с ликвидацией воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов;

- прочистка с решением внутренней канализации до колодца на выпуске;

- выполнение сварочных работ при аварийных ситуациях на горячем и холодном водоснабжении и отоплении, произошедших не по вине проживающих

по заявке жильцов - в нормативные сроки устранения

Сантехник 4 разряда

2.

Наладка и ремонт оборудования общего пользования (на лестничных клетках, вестибюлях, в подвалах, на чердаке):

- замена ламп накаливания в местах общего пользования;

- перетяжка клемм, проводов, зачистка контактов электропереключателей, подтяжка штепсельного разъема

по заявке жильцов - в нормативные сроки устранения

Электрик 4 разряда

№ п/п

Виды работ

Сроки исполнения

Исполнитель, Квалификация

1.

Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:

- очистка кровель от посторонних предметов и мусора, укрепление примыканий, снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков;

- проверка состояния облицовки и штукатурки;

- консервация систем центрального отопления;

- ;переключение на летний режим ГВС;

- переключение внутреннего водостока на летний режимы работы;

- приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;

Апрель-май

;

Дворник, рабочие текущего ремонта, сантехники, слесарь КИПиА

2.

Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:

- ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

- ревизия вентилей, задвижек, теплового пункта;

- проверка и сдача в коммерческий учет приборов учета «на воде» здания;

- восстание тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре;

- ремонт кровель, остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

- приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствии с требованиями СНиП;

- ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов;

- замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;

- ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;

- установка крышек-лотков на воронках наружного водостока;

- устранение причин подтопления подвальных помещений;

- переключение внутреннего водостока на зимний режим работы;

май-сентябрь

№

п/п

Вид работ

Периодичность

выполнения

1.1.

Влажное подметание пола лестничных площадок

1 раз в два дня

1.2.

Мытье пола лестничных площадок

2 раза в месяц

1.3.

Мытье пола лестничных площадок 1 этажа

5 раз в неделю

1.4.

Мытье окон

2 раза в год

1.5.

Мытье стен

2 раза в год

1.6.

Обметание паутины, пыли с потолков

1 раз в неделю

1.7.

Влажная протирка подоконников

1 раз в неделю

1.8.

Влажная протирка почтовых ящиков

1 раз в неделю

;

1.9.

Влажная протирка входных дверей

1 раз в неделю

1.10.

Влажная протирка плафонов

1 раз в месяц

1.11.

Подметание пола кабины лифта

5 раз в неделю

1.12.

Мытье пола кабины лифта

5 раз в неделю

1.13.

Мытье стен лифта

2 раза в месяц

2. обслуживание мусоропровода

2.1.

Профилактический осмотр мусоропровода

5 раз в неделю

2.2.

Выгрузка мусора

5 раз в неделю

2.3.

Влажная уборка мусорокамеры

5 раз в неделю

2.4.

Уборка загрузочных клапанов

2 раза в неделю

2.5.

Дезинфекция всех элементов ствола

1 раз в неделю

2.6.

Дезинфекция контейнеров (бочек)

1 раз в неделю

2.7.

устранение неисправностей мусоропровода

В течении рабочей смены с момента

получения заявки

№

п\п

Вид работ

Вид покрытий

Класс

Периодичность уборки

1. Летний период (с 1 мая по 1 сентября)

1.1.

Подметание дворовой территории (тротуаров, дорог, остановок)

Усовершенствованные ;покрытия

3

1 раз в сутки

1.2.

Подметание территорий (содержание дорожек, детские площадки, отмостки и т.д.)

Усовершенствованные ;покрытия

2

1

1 раз в два дня

1 раз в три дня

1.3.

Подметание территории в дни с осадками до 2 см

Усовершенствованные покрытия

3

2

1

1 раз в сутки (70%)

1 раз в три дня (70%)

1 раз в три дня (50%)

1.4.

Подметание территории в дни с осадками свыше 2 см

Усовершенствованные покрытия

1

2

3

1 раз в сутки (50%)

1 раз в три дня (50%)

1 раз в три дня (30%)

1.5.

Уборка мягких покрытий (газоны)

Газоны (неусовершенствованные покрытия)

3

2

1 раз в два дня

1 раз в три дня

1.6.

Уборка техподполья

;

1

1 раз в месяц

1.7.

Уборка техэтажа кровли

;

1

1 раз в месяц

1.8.

Уборка козырьков

;

1

1 раз в месяц

1.9.

Окапывание деревьев

;

;

2 раза в сезон

1.10.

Стрижка кустарника

;

;

3 раза в сезон

1.11.

Поливка территорий

Газоны (неусовершенствованные покрытия)

3,2

20 дней в сезон (20% территории)

1.12.

Очистка канализационных и пожарных колодцев

;

1

1 раз в месяц

1.13.

Покос газонов

;

;

3 раза в сезон

1,14.

Уборка урн от мусора

Газоны (неусовершенствованные покрытия)

3-1

1 раз в 3 дня

1.15.

Промывка урн

;

3-1

2 раза в месяц

1.16.

Протирка указателей

;

3-1

3 раза в сезон

1.17.

Погрузка мусора, листвы, сухостоя, скошенной травы и т.д.

;

;

По необходимости

2. Зимний период ( с 1 сентября по 1 мая)

2.1.

Подметание свежевыпавшего снега до 2 см (тротуаров, дорог, отмостки, площадки и т.д.)

Усовершенствованные покрытия

3

2-1

2 раза в сутки

1 раз в сутки

2.2.

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной свыше 2 см

Усовершенствованные покрытия

3

2

1

2 раз в сутки (70%)

1 раз в сутки (50%)

I раз в сутки (30%)

2.3.

Посыпка территорий песком или смесью песка с хлоридами

Усовершенствованные покрытия

3

2

В дни гололеда 2 раза в сутки

В дни гололеда 1 раз в сутки

2.4.

Очистка территорий от снега наносного происхождения (подметание территорий)

Усовершенствованные покрытия

3

2

1 раз в сутки (100% территории)

1 раз в сутки (50 % территории)

2.5.

Обход и уборка техэтажа, кровли

Усовершенствованные покрытия

1

1 раз в месяц

2.6.

Обход и уборка техподполья

Усовершенствованные покрытия

1

1 раз в месяц

2.7.

Уборка козырьков

;

1

1 раз в сезон (весна)

2.8.

Очистка территорий от наледи и снега

;

3

2-1

1 раз в 2 дня (100% территории)

1 раз в 3 дня (100% территории)

2.9.

Перекидывание собранного снега и скола

;

3

По необходимости

2.10.

Уборка снега с крышек канализационных и пожарных колодцев

;

;

1 раз в неделю

2.11.

Очистка территорий после механизированной уборки

Усовершенствованные покрытия

3

1 раз в сутки (25% территории)

2.12.

Погрузка крупногабаритного мусора

;

;

По необходимости

2.13.

Уборка газонов от крупного мусора

Газоны (неусовершенствованные

покрытия)

3

2

2 раза в месяц 1 раз в месяц