Сведения о выполняемых работах
ООО УК ЖилСервис+ / Документы / Сведения о выполняемых работах1. Осмотры (обследования) здания, его конструкций, инженерных систем и оборудования и придомовой территории.
№ ;п\п |
Элементы помещения здания |
Кол-во осмотров в год |
Примечание |
1. |
Крыша |
2 |
В период подготовки к сезонной эксплуатации |
|
2. |
Железобетонные конструкции |
12 |
; |
|
3. |
Внутренняя и наружная отделка Фасады |
1 |
В период подготовки к весенне-летней эксплуатации |
|
4. |
Системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления. Инженерное оборудование и коммуникации здания (с оформлении актов готовности) |
1 |
Перед началом отопительного сезона |
|
5. |
Тепловые воды |
2 |
; |
|
6, |
Электрооборудование |
6 |
; |
|
6.1. |
- осмотр и ТО, ТР КЛ-0,4 кВ от ТП до ВРУ-0}4 кВ |
1 раз в год |
; |
|
7, |
Мусоропроводы |
Ежемесячно |
- |
|
8. |
Системы дымоудаления и пожаротушения |
Ежемесячно |
; |
|
9 |
Вентиляционные каналы |
1 |
Перед началом отопительного сезона |
|
10. |
Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья, коллекторы) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них |
1 |
В период подготовки к осенне-летней эксплуатации |
|
11. |
Перила и ограждающие решетки лестничных клеток |
6 |
; |
|
12. |
Внешнее благоустройство здания (домовые знаки, указатели) отмостки, входы в подъезды, тамбуры |
1 |
В период подготовки к весенне-летней эксплуатации |
|
13. |
Придомовая территория |
1 |
В период подготовки к весенне-летней эксплуатации |
2. Наладка инженерного оборудования здания (материалы за счет средств текущего ремонта)
№ ;п/п |
Наименование работ |
Периодичность работ и сроки их выполнения |
Исполнитель, квалификация |
1. |
Наладка и текущий ремонт сантехоборудования: - устранение течи на водонапорной и водозапорной арматуре, системе канализации, возникших не по вине проживающих; - устранение засоров проводки горячего и холодного водоснабжения, внутренней канализации по стояку, возникших не по вине проживающих; - наладка, регулировка систем отопления и водоснабжения с ликвидацией воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов; - прочистка с решением внутренней канализации до колодца на выпуске; - выполнение сварочных работ при аварийных ситуациях на горячем и холодном водоснабжении и отоплении, произошедших не по вине проживающих |
по заявке жильцов - в нормативные сроки устранения |
Сантехник 4 разряда |
|
2. |
Наладка и ремонт оборудования общего пользования (на лестничных клетках, вестибюлях, в подвалах, на чердаке): - замена ламп накаливания в местах общего пользования; - перетяжка клемм, проводов, зачистка контактов электропереключателей, подтяжка штепсельного разъема |
по заявке жильцов - в нормативные сроки устранения |
Электрик 4 разряда |
3. Подготовка здания и инженерных систем к сезонным условиям эксплуатации ;(материалы за счет средств текущего ремонта) ;
№ п/п |
Виды работ |
Сроки исполнения |
Исполнитель, Квалификация |
1. |
Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период: - очистка кровель от посторонних предметов и мусора, укрепление примыканий, снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков; - проверка состояния облицовки и штукатурки; - консервация систем центрального отопления; - ;переключение на летний режим ГВС; - переключение внутреннего водостока на летний режимы работы; - приведение в порядок чердачных и подвальных помещений; |
Апрель-май ; |
Дворник, рабочие текущего ремонта, сантехники, слесарь КИПиА |
|
2. |
Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период: - ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления; - ревизия вентилей, задвижек, теплового пункта; - проверка и сдача в коммерческий учет приборов учета «на воде» здания; - восстание тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре; - ремонт кровель, остекление и закрытие чердачных слуховых окон; - приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствии с требованиями СНиП; - ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов; - замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений; - ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях; - установка крышек-лотков на воронках наружного водостока; - устранение причин подтопления подвальных помещений; - переключение внутреннего водостока на зимний режим работы; |
май-сентябрь |
4. ;Выполнение работ по устранению аварийных ситуаций
4.1. К работам аварийного характера в жилых зданиях относятся:
- повреждение трубопроводов, систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящих к затоплению, нарушению функционирования систем инженерного оборудования и повреждению помещений;
- ;выход из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;
- засоры канализации (только стояк) в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;
- поступление воды в жилые и вспомогательные помещения (затопления);
- ;выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде.
4.2. Работы по аварийно-техническому обслуживанию включают:
- ;выезд специалистов на место аварии не позднее 30 мин. после сообщения от диспетчера или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);
- ;принятие мер по немедленной локализации аварии.
4.3. Сроки устранения аварийных ситуаций, неисправностей, выявленных при поступлении заявок жителей:
| № п/п | Наименование работ | Предельный срок исполнения |
| 1. Аварийная ситуация | ||
| 1.1. | Прибытие специалистов на место аварии | 30 мин. |
| 1.2. | Локализация аварийной ситуации | Немедленно с момента прибытия |
| 1.3. | Восстановление аварийного электроснабжения на дом, отопления при угрозе повреждения инженерного оборудования, холодного водоснабжения | В течении 24 час. С момента прибытия |
| 1.4. | Восстановление нормативного электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения и отопления, устранение причины аварийной ситуации (ремонтные работы) после ее локализации | В течении рабочей смены после возникновения аварии |
| 2. Санитарно-техническое оборудование | ||
| 2.1, | Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации в квартирах, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, замена прокладок, набивка сальников у водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов | В течении рабочей смены, следующей после получения ;заявки |
| 2.2. | Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек смены, следующей ;1 | В течении рабочей смены, следующей после получения заявки |
| 2.3. | Устранение неисправностей в системах отоштения. обеспечивающее их с удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с | В течении 3-х дней с момента получения заявки |
| 2.4. | Устранение неисправностей мусоропроводов | В течении рабочей смены с момента получения заявки |
| 3. Электрооборудование | ||
| 3.1. | Обеспечение нормативного электроснабжения на вводе в квартиру | В течении рабочей смены, следующей после получения заявки |
| 3.2. | Устранение неисправностей электротехнических устройств: протирка и смена перегоревших электролампочек, общедомовых автоматов, рубильников, мелкий ремонт электропроводки и др. во вспомогательных помещениях | В течении 3-х дней с момента получения заявки |
| 4. Лифты | ||
| 4.1. | Освобождение пассажиров из лифтовой кабины | В течение 45 мин. с момента получения заявки |
| 4.2. | Устранение неисправностей и простоев лифта, не связанных с проведением капитального ремонта и восстановительных работ, необходимость которых вызвана в результате вандализма | В течении 24 час. С момента остановки |
| 4.3. | Проведение капитального и аварийно-восстановительного ремонта* замена узлов и деталей | В нормативные сроки,установленные ПУБЭЛ. СНиП и др. |
| 5. Кровля | ||
| 5.1. | Устранение протечек в отдельных местах кровли | В течении рабочей смены, следующей после получения заявки |
| 5.2, | Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли | В течении 5-ти дней |
| 6. ;Стены | ||
| 6.1. | Потеря связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, элементов облицовки стен, лепных изделий и др. выступающих конструкций, расположенных на высоте свыше 1,5 м, угрожающих безопасности людей | В течение смены по мере необходимости с принятием немедленных мер безопасности ; |
| 6.2. | Устранение протечки (промерзания) стыков панелей и блоков | В течение 7 суток по причинам, не связанным с недостатками строительства |
| 7. Оконные и дверные заполнения | ||
| 7.1. | Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнений, стеклоблоков во вспомогательных помещениях; - ; в зимнее время - в летнее время | В течении 3 суток В течении 10 суток |
| 8. Диспетчерское обслуживание | ||
| 8.1. | Отсутствие связи с диспетчерской службой | Не более 30 мин. |
5. ;Выполнение работ по уборке мест общего пользования и обслуживанию мусоропроводов
№ п/п |
Вид работ |
Периодичность выполнения |
1.1. |
Влажное подметание пола лестничных площадок |
1 раз в два дня |
|
1.2. |
Мытье пола лестничных площадок |
2 раза в месяц |
|
1.3. |
Мытье пола лестничных площадок 1 этажа |
5 раз в неделю |
|
1.4. |
Мытье окон |
2 раза в год |
|
1.5. |
Мытье стен |
2 раза в год |
|
1.6. |
Обметание паутины, пыли с потолков |
1 раз в неделю |
1.7. |
Влажная протирка подоконников |
1 раз в неделю |
|
1.8. |
Влажная протирка почтовых ящиков |
1 раз в неделю |
; |
||
|
1.9. |
Влажная протирка входных дверей |
1 раз в неделю |
|
1.10. |
Влажная протирка плафонов |
1 раз в месяц |
|
1.11. |
Подметание пола кабины лифта |
5 раз в неделю |
|
1.12. |
Мытье пола кабины лифта |
5 раз в неделю |
|
1.13. |
Мытье стен лифта |
2 раза в месяц |
2. обслуживание мусоропровода |
||
|
2.1. |
Профилактический осмотр мусоропровода |
5 раз в неделю |
|
2.2. |
Выгрузка мусора |
5 раз в неделю |
|
2.3. |
Влажная уборка мусорокамеры |
5 раз в неделю |
|
2.4. |
Уборка загрузочных клапанов |
2 раза в неделю |
|
2.5. |
Дезинфекция всех элементов ствола |
1 раз в неделю |
|
2.6. |
Дезинфекция контейнеров (бочек) |
1 раз в неделю |
|
2.7. |
устранение неисправностей мусоропровода |
В течении рабочей смены с момента получения заявки |
6. Работы по уборке придомовой территории
№ п\п |
Вид работ |
Вид покрытий |
Класс |
Периодичность уборки |
1. Летний период (с 1 мая по 1 сентября) |
||||
1.1. |
Подметание дворовой территории (тротуаров, дорог, остановок) |
Усовершенствованные ;покрытия |
3 |
1 раз в сутки |
|
1.2. |
Подметание территорий (содержание дорожек, детские площадки, отмостки и т.д.) |
Усовершенствованные ;покрытия |
2 1 |
1 раз в два дня 1 раз в три дня |
|
1.3. |
Подметание территории в дни с осадками до 2 см |
Усовершенствованные покрытия |
3 2 1 |
1 раз в сутки (70%) 1 раз в три дня (70%) 1 раз в три дня (50%) |
|
1.4. |
Подметание территории в дни с осадками свыше 2 см |
Усовершенствованные покрытия |
1 2 3 |
1 раз в сутки (50%) 1 раз в три дня (50%) 1 раз в три дня (30%) |
|
1.5. |
Уборка мягких покрытий (газоны) |
Газоны (неусовершенствованные покрытия) |
3 2 |
1 раз в два дня 1 раз в три дня |
|
1.6. |
Уборка техподполья |
; |
1 |
1 раз в месяц |
|
1.7. |
Уборка техэтажа кровли |
; |
1 |
1 раз в месяц |
|
1.8. |
Уборка козырьков |
; |
1 |
1 раз в месяц |
|
1.9. |
Окапывание деревьев |
; |
; |
2 раза в сезон |
|
1.10. |
Стрижка кустарника |
; |
; |
3 раза в сезон |
|
1.11. |
Поливка территорий |
Газоны (неусовершенствованные покрытия) |
3,2 |
20 дней в сезон (20% территории) |
|
1.12. |
Очистка канализационных и пожарных колодцев |
; |
1 |
1 раз в месяц |
|
1.13. |
Покос газонов |
; |
; |
3 раза в сезон |
|
1,14. |
Уборка урн от мусора |
Газоны (неусовершенствованные покрытия) |
3-1 |
1 раз в 3 дня |
|
1.15. |
Промывка урн |
; |
3-1 |
2 раза в месяц |
|
1.16. |
Протирка указателей |
; |
3-1 |
3 раза в сезон |
|
1.17. |
Погрузка мусора, листвы, сухостоя, скошенной травы и т.д. |
; |
; |
По необходимости |
2. Зимний период ( с 1 сентября по 1 мая) |
||||
|
2.1. |
Подметание свежевыпавшего снега до 2 см (тротуаров, дорог, отмостки, площадки и т.д.) |
Усовершенствованные покрытия |
3 2-1 |
2 раза в сутки 1 раз в сутки |
|
2.2. |
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной свыше 2 см |
Усовершенствованные покрытия |
3 2 1 |
2 раз в сутки (70%) 1 раз в сутки (50%) I раз в сутки (30%) |
|
2.3. |
Посыпка территорий песком или смесью песка с хлоридами |
Усовершенствованные покрытия |
3 2 |
В дни гололеда 2 раза в сутки В дни гололеда 1 раз в сутки |
|
2.4. |
Очистка территорий от снега наносного происхождения (подметание территорий) |
Усовершенствованные покрытия |
3 2 |
1 раз в сутки (100% территории) 1 раз в сутки (50 % территории) |
|
2.5. |
Обход и уборка техэтажа, кровли |
Усовершенствованные покрытия |
1 |
1 раз в месяц |
|
2.6. |
Обход и уборка техподполья |
Усовершенствованные покрытия |
1 |
1 раз в месяц |
|
2.7. |
Уборка козырьков |
; |
1 |
1 раз в сезон (весна) |
|
2.8. |
Очистка территорий от наледи и снега |
; |
3 2-1 |
1 раз в 2 дня (100% территории) 1 раз в 3 дня (100% территории) |
|
2.9. |
Перекидывание собранного снега и скола |
; |
3 |
По необходимости |
|
2.10. |
Уборка снега с крышек канализационных и пожарных колодцев |
; |
; |
1 раз в неделю |
|
2.11. |
Очистка территорий после механизированной уборки |
Усовершенствованные покрытия |
3 |
1 раз в сутки (25% территории) |
|
2.12. |
Погрузка крупногабаритного мусора |
; |
; |
По необходимости |
|
2.13. |
Уборка газонов от крупного мусора |
Газоны (неусовершенствованные покрытия) |
3 2 |
2 раза в месяц 1 раз в месяц |
| Баннер |
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилсервис+"
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||